Le Cabinet intervient sur l'ensemble du territoire national (DOM-TOM inclus).

Le Cabinet prend en charge depuis 30 ans des missions d’estimations immobilières dans un cadre judiciaire et auprès de clients privés.

Les associés du Cabinet assurent des missions d'enseignement dans le cadre de l' ICH/CNAM et de formations de professionnels pilotées par l'Université Paris-Dauphine.

Le Cabinet Maigné-Gaborit & Garraud
Expertises immobilières a été pour la 3ème année consécutive classé n°1 et « INCONTOURNABLE » par DECIDEURS MAGAZINE dans les domaines suivants :

Experts Judiciaires spécialisés en commerce
Experts Immobiliers - Investisseurs privés et institutionnels

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Présentation

Domaines d’intervention

Implantations commerciales
Estimations de loyers commerciaux
Accompagnement des contentieux locatifs
Valorisation d’actifs et actualisations périodiques
Apports en société
Valorisation de portefeuilles (réseaux d’enseignes)
Bilans patrimoniaux
Stratégie immobilière
Audit des situations locatives et recherche d’économies de coûts.

Cibles

Commerces
Bureaux
Locaux industriels et d’activités
Entrepôts et plateformes logistiques
Locaux monovalents : hôtels, salles de spectacles, résidences de tourisme, maisons de retraite, garages
Droits aux baux
Indemnités d’éviction
Fonds de commerce et d’industrie
Résidentiel
Droits sociaux
Préjudices commerciaux

Méthodes

Valeurs vénales : capitalisation du revenu, actualisation des flux de trésorerie, comparaison directe
Valeurs locatives : méthode métrique, mesure du taux d’effort
Méthodes spécifiques aux locaux monovalents
Valorisation des fonds de commerce : capitalisation de l’EBE retraité, taux sur recettes, méthodes spécifiques à certaines branches professionnelles, capitalisation des redevances de gérance, reconstitution de l’outil de travail

Études documentaires

Analyses du marché locatif et de l’investissement
Examen de l’évolution des facteurs locaux de commercialité dans le cadre de déplafonnements de loyers : urbanisme, potentiel de clientèle des résidents et des salariés du secteur, transports publics, relais des enseignes, catégories socio-professionnelles, concurrence, fréquentation touristique…
Étude d’autres motifs de déplafonnement des loyers
Étude de l’environnement réglementaire influant sur les valorisations (contraintes administratives qui encadrent certaines activités commerciales, mises aux normes)
Nos missions sont appuyées par notre service documentation : bases de données enrichies quotidiennement et suivi de la jurisprudence