« L’indemnité d’éviction »
RICS (Royal International of Charterded Surveyors). Mars 2012
+
Le Cabinet intervient sur l'ensemble du territoire national (DOM-TOM inclus).
Le Cabinet prend en charge depuis 30 ans des missions d’estimations immobilières dans un cadre judiciaire et auprès de clients privés.
Les associés du Cabinet assurent des missions d'enseignement dans le cadre de l' ICH/CNAM et de formations de professionnels pilotées par l'Université Paris-Dauphine.
Le Cabinet Maigné-Gaborit & Garraud
Expertises immobilières a été pour la 3ème année consécutive classé n°1 et « INCONTOURNABLE » par DECIDEURS MAGAZINE dans les domaines suivants :
- Experts Judiciaires spécialisés en commerce
- Experts Immobiliers - Investisseurs privés et institutionnels
Présentation
Domaines d’intervention
- Implantations commerciales
- Estimations de loyers commerciaux
- Accompagnement des contentieux locatifs
- Valorisation d’actifs et actualisations périodiques
- Apports en société
- Valorisation de portefeuilles (réseaux d’enseignes)
- Bilans patrimoniaux
- Stratégie immobilière
- Audit des situations locatives et recherche d’économies de coûts.
Cibles
- Commerces
- Bureaux
- Locaux industriels et d’activités
- Entrepôts et plateformes logistiques
- Locaux monovalents : hôtels, salles de spectacles, résidences de tourisme, maisons de retraite, garages
- Droits aux baux
- Indemnités d’éviction
- Fonds de commerce et d’industrie
- Résidentiel
- Droits sociaux
- Préjudices commerciaux
Méthodes
- Valeurs vénales : capitalisation du revenu, actualisation des flux de trésorerie, comparaison directe
- Valeurs locatives : méthode métrique, mesure du taux d’effort
- Méthodes spécifiques aux locaux monovalents
- Valorisation des fonds de commerce : capitalisation de l’EBE retraité, taux sur recettes, méthodes spécifiques à certaines branches professionnelles, capitalisation des redevances de gérance, reconstitution de l’outil de travail
Études documentaires
- Analyses du marché locatif et de l’investissement
- Examen de l’évolution des facteurs locaux de commercialité dans le cadre de déplafonnements de loyers : urbanisme, potentiel de clientèle des résidents et des salariés du secteur, transports publics, relais des enseignes, catégories socio-professionnelles, concurrence, fréquentation touristique…
- Étude d’autres motifs de déplafonnement des loyers
- Étude de l’environnement réglementaire influant sur les valorisations (contraintes administratives qui encadrent certaines activités commerciales, mises aux normes)
- Nos missions sont appuyées par notre service documentation : bases de données enrichies quotidiennement et suivi de la jurisprudence
Clients
Sociétés
foncières
Investisseurs
institutionnels
Réseaux d’agences
bancaires
Administrateurs
de biens
Administrations
Enseignes nationales
et internationales
Fonds d’investissement
Particuliers
Investisseurs
Family offices
Contact
Cabinet
Maigné-Gaborit
& Garraud
54 bis rue Cardinet – 75017 PARIS
Tél. : 01 40 71 01 70
secretariat@mgg-experts.com